Các Chính Sách Ưu Đãi Thuế, Phí Nhà Đất Theo Luật Mới Từ 1/7/2025

1. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất

Từ ngày 01/7/2025, nhiều trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất theo Nghị định 175/2025/NĐ-CP. Quy định mới nhằm hỗ trợ người dân, tổ chức và giảm gánh nặng chi phí khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà, đất.

1.1 Miễn lệ phí trước bạ đối với nhà đất sử dụng cho mục đích đặc biệt

Một số nhóm đối tượng đặc thù được miễn hoàn toàn lệ phí trước bạ khi đăng ký nhà, đất thuộc sở hữu hoặc sử dụng lâu dài, bao gồm:

• Cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế tại Việt Nam cùng với nhà ở của người đứng đầu các cơ quan này theo quy định của pháp luật và điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

• Tổ chức tôn giáo hợp pháp được Nhà nước công nhận, khi đăng ký nhà, đất phục vụ cho sinh hoạt cộng đồng tín ngưỡng như: chùa, đình, miếu, nhà thờ họ...

• Các công trình nhà ở, cơ sở phục vụ cộng đồng thuộc diện được miễn theo quyết định của Thủ tướng hoặc UBND cấp tỉnh.

Việc mở rộng các trường hợp này phù hợp với chính sách ngoại giao, hỗ trợ hoạt động tôn giáo, văn hóa - tâm linh truyền thống, thể hiện tính nhân văn và linh hoạt trong quản lý nhà đất.

1.2 Miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp tái định cư, hỗ trợ xã hội và chuyển quyền trong nội bộ gia đình

Bên cạnh nhóm đối tượng đặc biệt, Nghị định 175/2025/NĐ-CP còn ưu tiên miễn lệ phí cho người dân trong các trường hợp mang tính hỗ trợ xã hội hoặc không làm phát sinh giá trị giao dịch mới:

• Người bị thu hồi đất và nhận tái định cư hoặc bồi thường bằng nhà, đất khác sẽ được miễn lệ phí trước bạ cho phần tài sản nhận lại, kể cả trong trường hợp họ lựa chọn trả tiền một lần cho quỹ tái định cư.

• Hộ nghèo, người sống ở vùng được hỗ trợ xã hội, nhà ở xây dựng trong khu dân cư hóa, khu vực nông thôn chuyển đổi quy hoạch... cũng thuộc diện được miễn lệ phí hoàn toàn.

• Chuyển quyền sở hữu giữa cha mẹ với con, vợ với chồng, anh với em ruột hoặc ông bà với cháu ruột trong cùng hộ gia đình sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ.

• Trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị rách, thất lạc, hoặc cập nhật thay đổi nhỏ (như chỉnh sửa số thửa, số tờ bản đồ...) nhưng không làm thay đổi diện tích, ranh giới thì cũng được miễn.

2. Điểm mới về giá tính lệ phí trước bạ nhà đất

Từ ngày 01/7/2025, Nghị định 175/2025/NĐ-CP chính thức thay đổi cách xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Nếu giá giao dịch trong hợp đồng cao hơn bảng giá do UBND tỉnh ban hành, thì mức lệ phí sẽ được tính theo giá hợp đồng, thay vì theo bảng giá cứng như trước đây.

2.1 Giá theo hợp đồng cao hơn bảng giá UBND

• Trước đây, người dân khi đăng ký nhà, đất thường bị tính lệ phí trước bạ dựa trên bảng giá nhà đất do UBND cấp tỉnh ban hành, dù giá thực tế mua bán cao hơn nhiều.

• Theo quy định mới, nếu giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng cao hơn bảng giá của Nhà nước, thì giá hợp đồng sẽ là căn cứ tính lệ phí trước bạ.

• Bỏ quy định tách riêng giá nhà và giá đất đối với các công trình gắn liền với đất. Thay vào đó, áp dụng chung một mức giá tổng thể theo giá giao dịch, đảm bảo minh bạch và sát thực tế thị trường.

• Điều này giúp hạn chế gian lận kê khai thấp giá trị tài sản và phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế khi làm thủ tục nhà đất.

Ví dụ: Nếu giá mua bán thực tế là 2,5 tỷ đồng nhưng bảng giá Nhà nước chỉ là 1,8 tỷ đồng, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính trên 2,5 tỷ đồng thay vì 1,8 tỷ.

2.2 Giá gồm cả phần chung cư không tính phí bảo trì

• Đối với nhà chung cư, quy định mới loại trừ phần kinh phí bảo trì sở hữu chung ra khỏi giá tính lệ phí trước bạ, nếu phần chi phí này được tách rõ ràng trên hợp đồng mua bán.

• Trường hợp hợp đồng không ghi riêng khoản phí bảo trì, toàn bộ giá trị hợp đồng vẫn được tính vào căn cứ lệ phí.

Điều này khuyến khích các chủ đầu tư và người mua tách minh bạch các khoản chi phí, giúp giảm số tiền phải nộp lệ phí và tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.
​

3. Chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà cho thuê thu nhập thấp

Từ ngày 01/7/2025, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai 2024 bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội với chi phí hợp lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp đầu tư phát triển loại hình nhà ở này.

3.1 Ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội

Người dân khi mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng một số quyền lợi đáng chú ý như:

• Miễn lệ phí trước bạ khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, giúp giảm chi phí ban đầu đáng kể.

• Hưởng chính sách vay vốn ưu đãi, thông qua các ngân hàng chính sách hoặc chương trình tài chính được Nhà nước hỗ trợ. Mức lãi suất thường chỉ bằng 30-50% lãi suất thương mại thông thường.

• Nếu cá nhân mua nhà ở xã hội và bán lại sau thời hạn tối thiểu theo quy định (thường là 5 năm) thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần lợi nhuận phát sinh từ việc chuyển nhượng.

Những ưu đãi này góp phần giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở tốt hơn, đồng thời khuyến khích người dân tham gia vào mô hình nhà ở xã hội đúng mục đích.

3.2 Ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội

Các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho thuê thu nhập thấp cũng được Nhà nước hỗ trợ mạnh mẽ thông qua nhiều chính sách hấp dẫn:

• Miễn hoặc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp cho phần thu nhập từ hoạt động xây dựng, bán hoặc cho thuê nhà ở xã hội đúng đối tượng.

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội nằm trong quy hoạch được phê duyệt, giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư đáng kể.

• Hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, hệ thống điện, nước hoặc ưu tiên kết nối hạ tầng từ dự án đến khu dân cư, khu công nghiệp gần đó.

Những chính sách này tạo động lực lớn để doanh nghiệp yên tâm đầu tư dài hạn và đảm bảo chất lượng dự án, qua đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân và thị trường.

4. Lưu ý & khuyến nghị cho người dân

Việc nắm bắt đúng và kịp thời các chính sách mới từ ngày 01/7/2025 sẽ giúp người dân chủ động thực hiện thủ tục nhà đất, tránh sai sót không đáng có và tận dụng được các ưu đãi hợp pháp.

• Kiểm tra diện miễn lệ phí trước bạ: Trước khi nộp hồ sơ, cần đối chiếu với các nhóm được miễn theo Nghị định 175/2025/NĐ-CP như: hộ nghèo, tái định cư, chuyển quyền giữa người thân… để không bị nộp phí oan.

• Tra cứu bảng giá UBND địa phương: So sánh với giá trên hợp đồng để xác định đúng căn cứ tính lệ phí trước bạ. Trong trường hợp giá hợp đồng cao hơn, sẽ tính theo hợp đồng.

• Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ nếu làm tại cấp xã: Nếu nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ tại xã, cần đảm bảo đất hợp lệ, không tranh chấp và có giấy tờ rõ ràng để được giải quyết nhanh chóng theo thời gian quy định mới (không quá 3 ngày làm việc).

• Ưu tiên tách rõ nội dung phí bảo trì trong hợp đồng mua bán chung cư để được trừ ra khỏi phần giá tính lệ phí, giúp giảm chi phí hợp pháp.

Các chính sách ưu đãi thuế, phí nhà đất từ 1/7/2025 sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực nếu người dân hiểu đúng và chuẩn bị hồ sơ kịp thời. Nếu còn vướng mắc thủ tục hoặc cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ Luật Ngọc Tín Phát để được tư vấn chính xác và đầy đủ.